2861 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 204,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523471377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71105523471377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 601 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 841 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 693 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 057 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 497 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 781 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 297 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 734 644 $ Poids 55 % |
| 5 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 751 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 871 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 529 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 912 769 $ Poids 52 % |
| 7 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 173 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −82 678 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 123 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 806 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 765 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 876 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 702 614 $ Poids 46 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 908 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 468 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 997 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 651 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.