2831 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523471945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
71105523471945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 58 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 556 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 644 $ Poids 38 % |
| 4 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 835 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 608 936 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 574 834 $ Poids 34 % |
| 6 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 114 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 675 139 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 578 472 $ Poids 13 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −50 365 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 769 593 $ Poids 12 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 676 009 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 797 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.