2815 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 229,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523481223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71105523481223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 251 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 254 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 402 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 418 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 889 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 408 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 111 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 677 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 318 351 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Woodland, Hudson 2025-06-27 · 960 m · Vendu 680 000 $ (3 115 $/m²) 218,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 440 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 947 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 005 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 048 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 782 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 033 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.