2801 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523481502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
71105523481502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 82 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 547 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 499 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 662 333 $ Poids 65 % |
| 3 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 990 $ Poids 57 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 650 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 703 778 $ Poids 39 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 865 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +46 395 $ | 656 236 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 675 756 $ Poids 38 % |
| 8 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 682 406 $ Poids 36 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 012 $ Poids 31 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 697 239 $ Poids 30 % |
| 11 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 248 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 658 502 $ Poids 26 % |
| 12 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 590 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.