2791 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523481821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
71105523481821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 112 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 526 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 535 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 621 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 635 $ Poids 51 % |
| 4 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 882 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 621 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 661 049 $ Poids 42 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 455 $ Poids 31 % |
| 7 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 430 626 $ Poids 27 % |
| 8 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 670 628 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 233 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 631 617 $ Poids 25 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 579 346 $ Poids 25 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 743 567 $ Poids 20 % |
| 12 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 672 219 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.