2781 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 164,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523490209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
71105523490209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 351 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 861 176 $ Poids 74 % |
| 2 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 421 $ Poids 59 % |
| 4 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 981 $ Poids 53 % |
| 5 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 368 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 525 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 686 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 825 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 562 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −66 736 $ | 963 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 673 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 727 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 723 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 974 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 878 451 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 216 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 861 641 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.