2356 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 169,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 476 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532608235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
71105532608235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 521 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 731 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 835 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 201 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 139 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 902 $ Poids 48 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 961 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 759 647 $ Poids 45 % |
| 6 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 649 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 657 766 $ Poids 40 % |
| 7 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 503 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 229 086 $ Poids 36 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 718 798 $ Poids 28 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 096 $ Poids 26 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 780 575 $ Poids 25 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 967 247 $ Poids 24 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 832 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.