2344 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 209,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532608624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71105532608624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 508 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 224 085 $ Poids 62 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 387 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 836 $ Poids 54 % |
| 3 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 712 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 608 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 349 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −73 622 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 808 334 $ Poids 45 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 098 $ Poids 39 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 537 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 737 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 647 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 682 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 337 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 398 $ Poids 33 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 714 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −63 615 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 064 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 116 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 048 270 $ Poids 30 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 746 668 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.