615 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 307,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 568 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532609339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
71105532609339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 057 400 $ Poids 70 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 31 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 247 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 433 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +101 541 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 077 157 $ Poids 47 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 429 $ Poids 42 % |
| 5 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 275 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 374 $ Poids 35 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 961 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 961 $ Poids 26 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +92 679 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 534 416 $ Poids 23 % |
| 8 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 481 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 178 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 062 407 $ Poids 17 % |
| 10 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 905 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 170 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +136 603 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 519 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 1 000 920 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.