2361 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 202 m² · constr. 2000 · terrain 4 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532609343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
71105532609343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 421 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 239 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 368 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −60 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 825 530 $ Poids 45 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 444 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 770 695 $ Poids 45 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 544 $ Poids 42 % |
| 5 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 786 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 872 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 776 612 $ Poids 38 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 817 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 160 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +72 786 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 913 788 $ Poids 30 % |
| 9 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 244 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 864 065 $ Poids 29 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 913 459 $ Poids 28 % |
| 11 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −81 652 $ · Ajust. âge −80 360 $ | 1 080 785 $ Poids 27 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 935 164 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.