2332 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532618163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
71105532618163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 303 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 727 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 390 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 620 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 845 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 419 $ Poids 50 % |
| 4 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 643 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 625 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 024 $ Poids 36 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 864 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 634 $ Poids 35 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 679 834 $ Poids 29 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 634 988 $ Poids 24 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 163 $ Poids 23 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 415 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.