2246 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532637589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71105532637589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 59 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 728 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 586 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 594 437 $ Poids 64 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 892 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 925 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 600 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 928 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 711 756 $ Poids 36 % |
| 6 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 230 853 $ Poids 22 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 627 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 645 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 630 336 $ Poids 16 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 572 969 $ Poids 13 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 614 503 $ Poids 12 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 643 675 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.