2262 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 149 m² · constr. 1960 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532638060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
71105532638060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 822 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 189 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 943 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 676 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 579 464 $ Poids 63 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 606 817 $ Poids 46 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 674 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 396 $ Poids 36 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 426 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 752 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 949 $ Poids 21 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 071 $ Poids 21 % |
| 9 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 848 $ Poids 17 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 569 $ Poids 17 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 501 $ Poids 15 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 679 536 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.