2242 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532647317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
71105532647317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 15 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 652 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 587 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 934 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 618 545 $ Poids 53 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 956 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 594 083 $ Poids 47 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 964 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 703 469 $ Poids 36 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 619 894 $ Poids 22 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 228 773 $ Poids 21 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 638 893 $ Poids 17 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 623 275 $ Poids 15 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 572 113 $ Poids 13 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 608 392 $ Poids 11 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 610 221 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.