2200 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 119,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532657186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
71105532657186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 103 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 697 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 732 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 113 $ Poids 49 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 769 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 541 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 481 $ Poids 43 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 989 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 849 $ Poids 34 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 351 $ Poids 31 % |
| 7 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 404 686 $ Poids 30 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 998 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 403 $ Poids 30 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 418 $ Poids 20 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 087 $ Poids 17 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 638 546 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.