2170 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532667044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
71105532667044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 191 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +20 007 $ | 725 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 814 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 591 893 $ Poids 52 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 151 $ Poids 52 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 596 686 $ Poids 47 % |
| 5 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 424 874 $ Poids 27 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 710 044 $ Poids 26 % |
| 7 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 410 718 $ Poids 22 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 229 343 $ Poids 21 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 395 225 $ Poids 11 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 611 407 $ Poids 10 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 628 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 612 976 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.