2140 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 180,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 509 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532667923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
71105532667923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 985 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 802 507 $ Poids 43 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 954 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 207 149 $ Poids 42 % |
| 3 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 864 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 251 536 $ Poids 40 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 445 $ Poids 38 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 817 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 946 457 $ Poids 33 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 796 117 $ Poids 30 % |
| 7 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 921 406 $ Poids 21 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 025 $ Poids 20 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 804 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 737 169 $ Poids 18 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 706 $ Poids 18 % |
| 12 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 875 716 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.