2086 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 256 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532686959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
71105532686959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 485 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −26 676 $ | 746 796 $ Poids 63 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 435 198 $ Poids 46 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 571 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 632 170 $ Poids 34 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 231 $ Poids 32 % |
| 6 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 405 $ Poids 24 % |
| 7 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 636 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 516 $ Poids 23 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 642 688 $ Poids 23 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 521 $ Poids 21 % |
| 11 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 155 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 698 583 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.