2103 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 176,1 m² · constr. 1915 · terrain 4 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532687786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71105532687786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 179 862 $ Poids 40 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 133 $ Poids 37 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 982 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 205 640 $ Poids 32 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 661 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 996 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 810 593 $ Poids 30 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 050 $ Poids 18 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 104 $ Poids 17 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 647 176 $ Poids 16 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 592 364 $ Poids 15 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 006 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.