2070 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 316,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 491 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532696399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
71105532696399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 959 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 228 432 $ Poids 34 % |
| 2 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 799 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 230 $ Poids 12 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 975 625 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +105 988 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 098 056 $ Poids 10 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +112 634 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 424 571 $ Poids 7 % |
| 7 | 2075, Rue de la Vallée, Saint-Lazare 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 733 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie +78 023 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 934 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 931 607 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.