2073 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532697456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
71105532697456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 528 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 671 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 380 857 $ Poids 51 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 537 $ Poids 34 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 339 $ Poids 32 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 544 $ Poids 32 % |
| 7 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 618 $ Poids 25 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 112 $ Poids 20 % |
| 9 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 564 899 $ Poids 20 % |
| 10 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 139 531 $ Poids 16 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 360 665 $ Poids 14 % |
| 12 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.