2055 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532697964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
71105532697964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 580 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 707 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 413 026 $ Poids 41 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 605 310 $ Poids 39 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 580 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 574 453 $ Poids 37 % |
| 6 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 555 $ Poids 35 % |
| 7 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 529 889 $ Poids 30 % |
| 8 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 436 071 $ Poids 25 % |
| 9 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 494 367 $ Poids 24 % |
| 10 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 164 $ Poids 24 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 356 $ Poids 19 % |
| 12 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 354 847 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.