639 Rue ALPES · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 206,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 521 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532700498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
71105532700498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 264 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 879 $ Poids 68 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 705 $ Poids 51 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 442 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 847 050 $ Poids 50 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 298 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 789 691 $ Poids 43 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 784 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 941 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 893 687 $ Poids 38 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 838 041 $ Poids 37 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 401 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 094 $ Poids 37 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −70 684 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 108 973 $ Poids 32 % |
| 10 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 129 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 883 342 $ Poids 32 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 936 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 956 558 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.