647 Rue ALPES · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 189,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 497 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532701541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
71105532701541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 232 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 236 804 $ Poids 65 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 272 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 760 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 613 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 809 $ Poids 52 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 754 819 $ Poids 49 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 808 936 $ Poids 43 % |
| 7 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 298 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 902 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 690 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 790 761 $ Poids 36 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 002 977 $ Poids 32 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 904 408 $ Poids 32 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 115 $ Poids 30 % |
| 12 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 972 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 865 139 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.