663 Rue ALPES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 247,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 652 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532701699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
71105532701699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 181 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 213 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 630 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 929 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 287 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 823 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 533 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 932 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 745 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 220 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 273 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 148 752 $ Poids 42 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 145 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 269 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 350 $ Poids 39 % |
| 10 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 145 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 960 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 281 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 738 $ Poids 34 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 944 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 347 174 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.