2374 Rue CHAMONIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 146,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532702159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
71105532702159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 531 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 703 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 188 019 $ Poids 48 % |
| 4 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 615 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 860 634 $ Poids 43 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 108 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 676 395 $ Poids 41 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 390 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 897 569 $ Poids 35 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 780 997 $ Poids 34 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 866 512 $ Poids 32 % |
| 10 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 438 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 809 321 $ Poids 31 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 724 037 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.