667 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 196,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 535 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532702231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
71105532702231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 149 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 395 $ Poids 69 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 175 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 770 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 766 886 $ Poids 53 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 818 456 $ Poids 48 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 914 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 502 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −70 709 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 828 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 014 968 $ Poids 34 % |
| 9 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 366 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 913 029 $ Poids 32 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 936 553 $ Poids 32 % |
| 11 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 874 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 915 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.