675 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 277,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 551 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532702474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
71105532702474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 220 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 223 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 951 370 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 655 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 973 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 243 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 779 890 $ Poids 50 % |
| 6 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 916 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 632 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 542 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 978 953 $ Poids 44 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 893 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 401 447 $ Poids 36 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +101 638 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 281 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 309 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 201 354 $ Poids 32 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 234 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 078 095 $ Poids 31 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 141 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +83 825 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 003 553 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.