2358 Rue CHAMONIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 298,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 562 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532702738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
71105532702738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 986 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 258 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 232 404 $ Poids 66 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 911 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 652 960 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 698 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +85 003 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 011 559 $ Poids 47 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 210 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 880 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 448 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 395 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 997 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 206 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +74 603 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 114 796 $ Poids 25 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 349 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +119 281 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 246 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 807 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 109 147 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.