2367 Rue CHAMONIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 192,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 409 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532703555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
71105532703555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 29 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 239 530 $ Poids 68 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 760 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 948 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 122 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 769 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 818 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 915 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 014 464 $ Poids 39 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 459 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +75 679 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 799 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 937 074 $ Poids 34 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +68 560 $ | 1 006 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.