2359 Rue CHAMONIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 202,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 575 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532703844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
71105532703844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 0 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 497 $ Poids 71 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 950 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 776 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 829 534 $ Poids 52 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 152 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 781 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 644 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −60 261 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 839 028 $ Poids 40 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 926 793 $ Poids 38 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 947 869 $ Poids 35 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 028 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 434 $ Poids 32 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 1 019 176 $ Poids 32 % |
| 12 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 846 886 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.