720 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 255,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 530 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532704009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
71105532704009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 464 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 216 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 878 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 756 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 36 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 834 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 867 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 943 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 715 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 946 472 $ Poids 52 % |
| 6 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 630 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −75 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 924 634 $ Poids 49 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 943 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 238 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 825 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 211 048 $ Poids 43 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 675 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 364 247 $ Poids 41 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 727 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 616 172 $ Poids 40 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 548 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 164 979 $ Poids 37 % |
| 12 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 15 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 943 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.