736 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 241,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 485 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532704628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
71105532704628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 459 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 209 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 29 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 810 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 886 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 733 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 882 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 914 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 743 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 916 537 $ Poids 56 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 817 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 203 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 199 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 138 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 265 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 548 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 131 008 $ Poids 38 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 724 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 327 971 $ Poids 35 % |
| 11 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 352 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 946 557 $ Poids 35 % |
| 12 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 57 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 021 073 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.