855 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 206,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532705125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
71105532705125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 760 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 215 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 867 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 746 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 933 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 205 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 738 178 $ Poids 45 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 985 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 870 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 894 451 $ Poids 43 % |
| 8 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 777 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 866 $ Poids 41 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 67 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −60 920 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 696 273 $ Poids 39 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 972 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 963 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 954 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −71 415 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 056 582 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.