863 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 233,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 437 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532705374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
71105532705374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 521 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −18 798 $ | 190 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 59 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 737 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 822 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 666 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 760 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 785 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 934 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 851 191 $ Poids 55 % |
| 7 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 203 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 980 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 123 122 $ Poids 50 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 885 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 545 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 795 505 $ Poids 41 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 943 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 429 $ Poids 37 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 608 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 099 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 404 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 871 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.