871 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 069 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 319,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 682 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532705664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
71105532705664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 026 682 $ Poids 74 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 760 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 676 273 $ Poids 51 % |
| 3 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 588 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 511 $ Poids 36 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 034 532 $ Poids 33 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 691 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +118 399 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 501 135 $ Poids 27 % |
| 6 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 996 237 $ Poids 15 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +109 572 $ | 1 527 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 979 499 $ Poids 14 % |
| 9 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 760 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 145 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 034 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 128 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 1264, Rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 363 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +104 762 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 100 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.