869 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532706091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
71105532706091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 3 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 644 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 223 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 468 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 576 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 923 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 708 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 596 090 $ Poids 42 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 627 765 $ Poids 36 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 97 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 691 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 558 522 $ Poids 27 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 981 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −47 070 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 612 821 $ Poids 27 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 598 980 $ Poids 23 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 760 173 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.