877 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532706143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
71105532706143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 737 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 78 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 765 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 670 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 861 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 615 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 494 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 643 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 749 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 741 899 $ Poids 49 % |
| 7 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 944 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 782 533 $ Poids 48 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 23 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 694 491 $ Poids 45 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 978 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 677 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 156 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 649 601 $ Poids 41 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 749 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 772 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.