893 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532706238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
71105532706238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 75 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 600 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 136 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 574 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 570 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 221 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 545 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 570 102 $ Poids 49 % |
| 5 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 987 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 702 146 $ Poids 48 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 807 $ Poids 43 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 552 119 $ Poids 30 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 622 240 $ Poids 28 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 593 238 $ Poids 24 % |
| 10 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 752 834 $ Poids 18 % |
| 11 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 594 192 $ Poids 15 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 580 319 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.