878 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 160,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532706670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
71105532706670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 205 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 225 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 686 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 273 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 654 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 897 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 697 891 $ Poids 42 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 858 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 670 368 $ Poids 40 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 868 808 $ Poids 39 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 738 519 $ Poids 37 % |
| 9 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 750 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 787 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 693 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 80 781 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.