886 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 398 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532706712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
71105532706712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 730 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 297 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 678 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 874 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 721 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 840 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 691 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 201 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 710 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 897 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 277 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 211 141 $ Poids 45 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 677 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 718 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −5 164 $ | 83 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 941 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.