901 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 108,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532707281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
71105532707281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 107 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 638 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 132 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 614 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 577 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 609 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 744 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 67 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 728 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 660 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 539 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 236 279 $ Poids 49 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 680 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 704 820 $ Poids 47 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 233 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 641 018 $ Poids 46 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 628 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 777 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 586 702 $ Poids 42 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 971 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 644 895 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.