909 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 194,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 394 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532707334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
71105532707334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 568 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 724 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 728 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 750 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 761 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 398 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 222 386 $ Poids 64 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 930 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 394 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 718 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 772 495 $ Poids 53 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 984 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 947 568 $ Poids 50 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 862 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 916 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 849 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 777 464 $ Poids 46 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 874 303 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.