917 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532707377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
71105532707377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 629 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 741 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 102 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 769 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 674 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 725 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 619 650 $ Poids 62 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 613 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 746 421 $ Poids 54 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 629 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 647 595 $ Poids 49 % |
| 7 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 675 988 $ Poids 46 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 698 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 786 810 $ Poids 43 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 970 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 681 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 613 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 777 001 $ Poids 42 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 142 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 653 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.