934 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 134,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532707998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71105532707998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 623 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 810 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 065 $ Poids 61 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 698 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 679 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 593 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 815 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 166 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 735 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 110 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 843 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 78 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 665 129 $ Poids 50 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 593 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 842 734 $ Poids 44 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 211 287 $ Poids 33 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 996 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 690 775 $ Poids 32 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 492 $ Poids 32 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 763 480 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.