933 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 144 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 400 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532708462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
71105532708462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 260 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 579 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 852 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 132 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 697 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 561 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 858 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 674 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 716 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 129 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 773 576 $ Poids 45 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 751 768 $ Poids 42 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 148 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 888 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 364 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 561 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 882 810 $ Poids 39 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 936 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 721 115 $ Poids 38 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 807 035 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.