957 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532708599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
71105532708599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 154 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 716 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 375 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 505 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 879 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 773 643 $ Poids 51 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 549 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 688 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 830 710 $ Poids 44 % |
| 8 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 460 $ Poids 43 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 484 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 885 153 $ Poids 40 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 730 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 941 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −60 899 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 912 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 885 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 739 299 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.