1025 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 189,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 382 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532709179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
71105532709179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 504 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 808 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 546 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 754 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 336 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 868 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 002 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 86 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 618 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +64 275 $ | 995 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 651 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 236 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 943 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 713 $ Poids 55 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 806 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 640 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 759 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.