1041 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532709618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
71105532709618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 286 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 230 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 626 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 310 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 852 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 013 $ Poids 51 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 373 $ Poids 37 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 849 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 600 710 $ Poids 33 % |
| 7 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge +60 021 $ | 735 124 $ Poids 30 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 852 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 619 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 607 044 $ Poids 23 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 642 247 $ Poids 21 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 931 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 785 925 $ Poids 20 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 727 732 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.