965 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 145 m² · constr. 2002 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532709642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
71105532709642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 481 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 848 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 168 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 693 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 458 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 853 795 $ Poids 52 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 570 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 713 060 $ Poids 49 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 746 764 $ Poids 48 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 26 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 835 $ Poids 44 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 801 598 $ Poids 41 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 458 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 878 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 869 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 717 419 $ Poids 40 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 247 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 231 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.